根据日本不动产经济研究
所于18日所发表的「2023年度东京都内公寓大楼平均价格指数」比前一年度高出5.7%来到1亿464万日圆。年度均价首次突破1亿日圆。
◆ 因为低利率、资产价值上扬以及高收入族群抢进市场等因素，也推升房地产市场价格。
◆ 专家表示东京都内的公寓大楼平均价格表现相对强劲。主要是因为供给数量减少，进而造成供不应求的情况持续。
◆ 大环境来看，因为日本政府主张的金融宽松政策造成房贷利率下跌。
◆ 根据某住宅金融机构针对2023年4~9月份的住宅贷款所做的调查，选择「变动型利率」的贷款人占74.5%，刷新纪录。
◆ 根据野村不动产针对自家顾客所做的调查显示，高收入双薪族群的占比增加也是推升房价的原因之一。年收超过1500万日圆的双薪家庭比例，去年为37.4%，比起八年前增加了约2倍。这些家庭也更乐意且有能力置产高价的房产。
◆ 此外，考虑购入自住用住宅的人增加的原因之一是「看重房地产的资产价值」、「考虑持有不动产」。因为大环境的不景气和通货膨胀，房地产作为不动产的资产价值持续被投资人看好。
◆ 东京市中心地点佳、生活便利的住宅物件作为「安全资产」成为投资人瞄准的投资标的。
◆ 另一方面，为了抑制房价，新建案的坪数持续变小。2023年东京都的新公寓大楼，一户的专用坪数大约为68.42平方米。坪数大小已连续四年缩小。
◆ 目前日本的住宅价格约为年收的6倍。但若以20岁的年轻世代来看，房价大约是年所得的7倍以上。若利率提高也将会让买房更加困难。
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
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