根据日本写字楼中介企业三鬼商事发布的最新数据显示，8月份东京都心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的写字楼平均空置率降至4.76%，比上月下降0.24个百分点。这是自2021年1月以来，首次跌破供需平衡的5%标准，写字楼需求呈现逐步回升趋势，企业搬迁和扩建需求推动了这一变化。
数据显示，千代田区、中央区、港区和涩谷区的空置率均有所下降。千代田区降至2.66%，中央区为5.91%，港区下降0.58个百分点至6.32%，涩谷区下降至4.06%。相对而言，新宿区的空置率小幅上升，达到4.47%。
2023年供应的大量写字楼逐渐被消化，尤其是港区的“虎之门之丘车站大厦”和“住友不动产东京三田Garden Tower”等项目，受到IT企业总部搬迁和扩建的推动，签订了多项大型合同。都心5区的平均租金连续7个月上涨，8月份达到每坪20103日元，比上月上涨69日元。
随着新冠疫情后企业活动的复苏，写字楼需求不断上升。搬迁至地理位置优越、设施完善的写字楼成为吸引人才的手段之一。三鬼商事预测，2024年内空置率将维持在4%区间，预计未来还会有更多企业总部搬迁的需求，如神户制钢所计划将总部搬迁至港区的“TAKANAWA GATEWAY CITY”。
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