近日，东京警方破获了一起风俗店与不动产中介公司合谋非法经营的案件。不动产中介公司利用“二房东”模式为风俗店提供隐藏地点，极大增加了监管难度。警方表示，不动产中介与风俗店共谋经营非法店铺，行为极其恶劣。
本次被利用的物件多为“二房东”模式，即管理公司从物件所有者处借下房产，再将其转租给入驻者。在这一模式下，房东通常不直接接触租户，导致对实际租户的背景审查疏漏，为非法风俗店的入驻提供了可乘之机。此次被发现的多处违法风俗店利用公寓的一间房作为经营场所，伪装成普通租户，规避了监管。
根据警方调查，不动产中介公司不仅未履行应有的审查职责，反而与违法风俗店合作，共谋签署虚假租赁合同，甚至帮助风俗店隐瞒其非法性质。这些风俗店大多通过网络吸引顾客，且不在门口悬挂标志，以此避免引起邻居的怀疑和执法部门的注意。
不动产问题专家关口郷思律师指出，这类风俗店的非法经营不仅影响社区环境，还可能导致物件变为“事故房”，大幅降低其市场价值。此外，一些风俗店为通过审查，会提供虚假文件或利用他人名义签订合同。专家建议，房东和管理公司应加强对租户背景的审核，防止此类事件再次发生。
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