东京二手房价暴涨至新建时的3倍，日元贬值助推日本房价上涨

近年来，东京都心的二手住宅市场表现出显著的价格上涨趋势。据调查显示，东京部分楼盘价格相较于新建时已上涨至3倍，而大阪市的部分楼盘则上涨至2倍。这一现象不仅受到国内经济因素的影响，也因日本楼盘相较于世界主要城市价格较为便宜，吸引了大量外国投资者的积极洽购。特别是在城市再开发区域周边建造的楼盘，价格上涨尤为显著。

根据日本房地产调查公司东京KANTEI的数据显示，东京圈和关西地区等地的房龄约为10年的二手住宅在今年6月底的平均期望出售价格，与新建时的销售价格相比，显示出显著上涨。在东京地铁六本木一丁目站（东京都港区）周边的楼盘价格涨至新建时的3.69倍，东池袋站（丰岛区）周边楼盘价格上涨至3.04倍，而新御茶之水站（千代田区）周边楼盘则上涨至3.03倍。此次价格上涨超过3倍的现象，是自2003年开始调查以来的首次。

以六本木一丁目站周边为例，随着商业设施“麻布台HILLS”的开业，区域便利性提升，资产价值随之增长，推动了楼盘价格的上升。此外，在JR大阪站附近，正在进行被称为“百年一遇”的大规模再开发工程，附近楼盘的价格也已涨至新建时的2.4倍。

此次价值上涨的住宅，大多是在日本银行（央行）于2013年开始实施“超货币宽松”政策前后建造的。彼时，因3·11东日本大地震的影响，日本房地产市场价格低迷，充裕的资金流入该市场，推动了新建住宅楼的开发。

2023年以来，日元贬值进一步推动了住宅价格的上涨。与纽约等世界主要城市相比，日本住宅价格一直较低，特别是在日元一度跌破1美元兑160日元后，吸引了更多的海外投资者进入市场。虽然目前日元汇率已回升至1美元兑145日元左右，但总体来看，2024年仍呈现贬值趋势。许多专家认为，优越地段的二手住宅价格将继续保持上涨势头。