近年来，日本房价持续上涨。根据日本不动产经济研究所的数据，2023年东京圈的新建住宅平均价格已超过8000万日元（约合人民币359.46万元）。这一价格比泡沫经济期的房价峰值高出30%，表明“上亿日元豪宅”正成为常态。除了刚性需求外，日本房产作为投资商品也吸引了大量海内外资金。
在买房群体中，年收入超过1200万日元的家庭占比在过去15年里上升了15个百分点。2023年，家庭年收入超过1200万日元的比例达到了22.5%，创下调查以来的最高纪录。该数据反映出高收入家庭对房地产的购房预算显著提高。
东京丰岛区的“GRAND CITY TOWER IKEBUKURO”高层塔楼，由于地段优越，备受关注。每坪（约3.3平方米）的均价为750万至799万日元（约合人民币33.72万元至35.92万元），家庭户型的售价接近2亿日元。尽管价格昂贵，该楼盘的购房者中普通公司职员的比例超过了三成。
尽管“2亿日元豪宅”不再稀奇，但各房地产开发商认为这是刚需而非泡沫。低利率使得住房贷款变得容易，加之“实力夫妻”家庭年收入的提高，购房预算随之增加。许多购房者除了关注自住需求，还重视房产的“转售价值”，即未来出售时的资本收益。这种“半炒半住”的模式在城市地区越来越普及。
日本房产市场也受到外国投资者的推动。与纽约、伦敦等国际大都市相比，日本的房价仍显得相对便宜。日元贬值使得外国投资者对日本房地产的兴趣加剧。2023年，海外投资者在日本的住宅投资额达1945亿日元，其中包括约2000套豪宅的资金流入。尽管全球房地产市场面临不确定性，但日本市场的稳定性吸引了持续的资金流入。
例如，YAK公司专注于满足访日外国人的投资需求，其交易量从去年每月30笔增加到今年的40至50笔。尤其是移居日本的中国投资者，也开始关注日本房产市场，他们更青睐于资产价值稳定、空置率低的地区。
尽管投资市场火热，但也出现了一些问题。例如，位于东京中央区的“晴海FLAG”住宅群因价格较低而吸引了大量投资者，但过多的出租房导致了空置率增加，许多房子在晚上无人居住。
