中国美女三亿现金日本买房看傻日本网友

背靠父母好乘凉，中国年轻人在父母支援下纷纷豪掷数亿日元买房，看呆一众日本人……

近日，日本电视台做了一档专题节目，专门介绍在日本购买豪宅的中国富二代。日媒称，之所以会出现这样的现象，是因为日元兑人民币的汇率不断贬值。

镜头前，正在参观东京都心豪华公寓的是一位年仅20多岁来自中国安徽省的小姐姐。为了接待她，日本不动产公司社长亲自出马。

只见社长满面笑颜的询问到：“怎么样？这所房子？”

小姐姐：“开放感很棒。窗户很大，房间也很宽敞！”

这是一栋建在明治神宫附近，今年刚刚完工的高级公寓。地理位置相当的好，距离车站仅需一分钟。而且从房间的窗户望出去就能直接看到刚刚举办过奥运会的东京国立竞技场。

公寓的面积为90平米，可能在国内来看这个面积并不算大，但在日本，90平米已经算是相当宽敞的家庭式公寓了。

可能是因为没有公摊面积，这间公寓客厅看起来相当的宽敞，房间内的布置也相当的人性化。

两个洗面台，精致的浴室，能一览东京都心美景的书房。

厨房里还配备了洗碗机和垃圾处理器等各式家电。

不过看了一圈后的小姐姐却表示，最让自己心动的其实是厨房里配备的烤箱。原来小姐姐特别喜欢做甜品，经常会用到烤箱，就是这样一个小细节让小姐姐萌生了想要买下这间公寓的想法。

在采访中记者得知，这位中国小姐姐在来日本看房前，刚刚从美国的大学毕业。因为一直很喜欢日本，对日本的一切都很感兴趣，所以这次准备来日本定居。

她相中的这间3LDK的高级公寓售价是2亿8000万日元。这个价格不用说和她同年龄的日本人年轻人了，就连许多在知名企业工作多年的日本人可能都负担不起。

但今年才20多岁的中国小姐姐却表示：“和北京市中心附近的房子相比，这个价格一点儿也不贵……”

接下来她还用现金直接买下了这间公寓。

这番操作看傻了跟拍记者，赶忙询问小姐姐为什么会这么有钱。只见小姐姐淡淡说到：“是自己的父母资助了一点儿。”

听闻此话，日本记者不由感慨说到：“看来小姐姐是一个富二代，原来中国有钱人的一点儿资助，竟然是随手就给孩子拿2亿8000万日元……”

日媒在采访中得知，像上面这位小姐姐这样在日本购买超高额房产的中国富二代有很多。他们有的人买房是为了自住，有的人则是用来投资。 就好比下面这位上海出身、今年30多岁、在中国市场营销公司工作的S女士。

面对记者的采访，S女士表示：“起初我是想在日本桥买房子的，但之后看了新宿、池袋和港区的房子觉得也可以。另外我听说，现在很多中国人都喜欢在月岛和丰洲买房子。”

明明是一个外国人，竟能滔滔不绝地说出这么多的日本地名，令记者感到十分惊讶。

当询问S女士为什么这么了解日本时，S女士表示：“实际上我最初了解日本，是在网上看了一段视频。那个视频里面说，在日本只需要620万日元就能买到房子，当时我就在想，哦？只需要620万日元的话，那我努力一下也可以。于是就萌生了想要来日本买房子的想法。”

像S女士这样，在社交媒体上获取信息，通过视频了解日本房地产的中国人越来越多。许多日本不动产公司也纷纷开始通过拍视频的形式去想办法吸引更多的海外顾客。

这天S女士看的是一处位于东京港区的豪华公寓，这样的大顾客日本不动产公司都是相当的重视。

进入房间后，S女士一眼就看中了公寓入口处的一个隔断，随即表示：“因为有了这个隔断，从外面就看不到房间里的情况，而且中国人很注重风水。”

听闻S女士说的话后，房地产公司的负责人立即附和说到：“这个门能够阻挡外界视线，保护隐私，而且从风水的角度来看非常好，这个隔断非常重要。”

紧接着S女士进入到了房间，细细观看了屋内的各个房间和设施，虽然只有一房一厅看起来有点小儿，但这样一间小公寓的售价竟然高达3.17亿日元。

当然，能卖得这么贵肯定是有一定道理的。因为这栋公寓拥有无与伦比的地理位置，步行6分钟就能到达六本木车站。

没有过多考虑，S女士立即决定买下这间公寓。但她并不打算自住，而是准备用来出租。和刚刚那位小姐姐一样，S女士也认为东京的房价并不贵。并提到如果实在上海市中心买同样大小的房子，价格可能是这间公寓的2~2.5倍！

记者在闲聊中得知，S女士的父母也是中国的富裕阶层，她说购买房子的资金大部分都是来自父母的帮助……

中国富二代日本巨额现金购房的节目播出后，很快在日本网上引发关注，不少日本网友在遗憾日本的好房子都被外国人有钱人买走的同时，也无奈的留言到：“有的人一出生就在罗马，而有的人终其一生都到不了罗马”….

去日本买房的人是越来越多，那么投资者是否清楚日本的房屋类型该如何分辨呢？日本房屋有许多独具特色的地方，包括一些专有名词和说法，都与中国房屋大相径庭。接下来我们科普一些关于日本房屋的小知识。

日本房屋类型

一户建

指日本单独成户的住房。意思即购买之后，这一整块地都属于购房者的。价值主要取决于地段的影响。如果处于交通、环境、商业等都非常优质的区域，房产价格自然水涨船高。

日本大部分一户建基本都是日本父母辈人打拼下来的成果，一般房子离市中心都比较远，有的甚至是在郊区。一户建房屋结构大多采用木质结构，折旧率也比较高。

日本房屋类型

公寓

日本公寓也就是单元式住宅，和其他住户住在同一栋楼里，拥有小区，由物业统一管理。

一般公寓由钢筋混凝土建造，抗地震能力较强。

公寓的公共部分，如：电梯、绿化带等是所有住户共同拥有，自己没有单独的支配权。如果涉及到改建、重建问题时，根据日本公寓管理的条例，公寓在有需要重建的情况下，要由业主会议讨论，有2/3以上的住户同意才能重建。

公寓房价是与所处地段有紧密联系的以及公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值的评估。

公寓的使用年限较长（75-90年），相对而言保值性较好。

日本房屋类型

高级公寓

最大特点是楼新、外形美观，并且具有良好的管理服务。

高级公寓的住户则拥有接近20个小时的酒店式前台服务，同时可以享受公寓里面的健身房、咖啡厅、顶层瞭望休息室、儿童娱乐室、活动室、图书馆、读书室以及客用宾馆套房等共享服务（日本一般的居民楼只有安全门和门卫把守）。

高级公寓内还分有一种高层豪华公寓。属于稀缺资源，因为它普遍在20-30层（目前东京最高的公寓为60层），高层豪华公寓有酒店级别的大堂，管理员的服务也是远超五星级酒店的，但是价格偏贵，和同类型相比之下，回报率确实稍低。

日本房屋

户型图

通常情况下，我们谈论房屋户型图时，常用的话语是“一房一厅、单间、一居室”。

日本房屋是不一样的，户型图上常常标注“1R、1DK、1LDK等字样，会让人不知所云。日本户型是用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示的 ：

字母前面的数字代表房间的数量。

1R

房型最小的是1R，R代表Room。1R就是1居室，同时也有开放式厨房，也就是日本较常见的单身公寓。

1R户型图

1K

K代表Kitchen，带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。1K代表有1居室、独立厨房。

在日本，单身群体和留学生是这类房产的主要租户。

1K户型图

1DK

DK意思是厨房的空间还可以摆上桌子和椅子并兼作饭厅。大约是4.5～8帖（1帖=1.6平方米）即7.2～12.8平方米左右。

1DK则代表一个卧室、一个厨房（可以有一张餐桌的空间），相对于1R户型来说会显得宽敞些许。

1DK户型图

1LDK

1LDK是有独立客厅的、一个起居室、一个厨房兼饭厅的空间，与DK的房子相比之下使用面积上大出来很多。

日本DK格局的房子，厨房普遍是7帖（11平方米）以内。LDK的厨房则是在8帖（13平方米）以上。

这样的户型会比较适合年轻夫妻、有小孩的家庭。

1LDK户型图

2LDK

1DK、2LDK等带数字的均表示独立的房间数量（即卧室数量）。而2LDK则表示除LDK外，还含有2个独立房间。

2DK户型图

1SLDK

S即Service Room，表示多功能室（通风和采光不是很好并且无法做卧室）。

1SLDK表示户型是1SLDK或1LDK+S，即额外多一个放置东西的房间。空间相对较大，有独立饭厅，不过价格也会相对比较高。

1SLDK户型图

“洋室”与“和室”

还有很多户型图上会标注“洋室”与“和室”。洋室：现代装饰的房间；和室：日式装饰的房间（榻榻米）。

日本房屋

关于面积单位

日本房屋面积表示一般会用“帖/畳”（代表的面积大小是完全相同的，就是指一张榻榻米的大小）之所以区分使用，是因为“畳”读成“榻榻米”。

如果直接表示铺地板的房间是多少“榻榻米”的话，会让人分不清究竟是西式房间还是和式房间，所有现在“畳”这个词只用于表达和式房间的面积大小。

计算面积单位还会用“坪”。

１坪 ＝ 約 3.31 ㎡（3.30578 ㎡）;

１㎡ ＝ 約 0.3 坪 （0.3025 坪）;

１畳 ＝ 1.6562 ㎡

日本房屋

关于房产名词解释

管理费

管理建筑物的费用，主要包括了建筑物设施的检查费用，管理员费用，管理公司费用，清理费用，公共地方的水电开支，以及建筑物保险费等。为每月缴付。

修缮费

为了长期保养及维持建筑物的价值，安全等而收取，为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。此乃根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付。

礼金

签订租约时有些租客会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。

敷金

相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。

仲介手數料

通过中介公司买卖不动产或缔结承租合同时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的手续费，若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。

手付金

相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款于律师操作所有权转移前支付。

日本房屋

关于建筑构造名词解释

RC构造(钢筋混泥土构造)

“RC”是英文Reinforced Concrete的简称，翻译过来就是钢筋混泥土的意思，顾名思义，就是这栋建筑物是由钢筋和混泥土建成的建筑物。这种构造方式的好处是张力和压力都比较好，一般用来建造中层建筑物。

SRC构造(钢框架钢筋混泥土构造)

“SRC”是英文Steel Reinforced Concrete的简称，翻译过来就是钢框架钢筋混泥土的意思，这种构造方式是用柱子和大梁来做建筑物的骨架，然后用钢筋和混泥土与骨架构造成一个整体。这种构造方式比钢筋混泥土构造的强度还要大一些，并且耐震性也更好，所以多用于建造高层或者是超高层建筑物。

权利证

意思就是各位投资者在决定购买房子后，和卖家一起去进行房地产交易后，您得到的那个能够证明你已经做完登记了的书面证明，权利证更正式的说法为“已登记证书”，这个权利证是非常重要的，各位投资者一定要好好保管。

日影规制

意思就是说日影照射的时间，根据日本的建筑基本法，而针对一定高度的建筑物在冬至日时对建设用地上的日影照射时间进行规定。