日本房价不断上涨，大阪就有3个地区入围前10名

国税庁在1日公布了2024年的房价，在全国上升率前十名中，大阪市中心区有3个地点入围，背后的原因是持续不断的公寓需求增加，高层公寓的建设相继展开，包括二手市场在内的房价持续上涨，上亿日元公寓变得司空见惯。

在大阪市西区的肥后桥经营餐饮店的52岁男性说：“高楼大厦不断涌现。这20年来，城市的风景已经大不相同。”该地区距离大阪的门户大阪站南约1公里处，税务署划分的最高路线价格中，上升率位列全国第三（19.3%）。

西区因其时尚的咖啡馆和杂货店而在年轻人中间流行，人口也在增加。今年1月，大阪地铁肥后桥站附近竣工了34层高的197套塔楼公寓。平均价格约为8000万日元，也有多个房子售价超过1亿日元。

高增长率的背后，周边地区的协同效应也是一个因素。在北侧的堂岛川沿岸，连续建起了三栋高楼大厦。这些大楼都超过40层，总房间数超过1300套。2024年秋季，JR大阪站北侧的再开发区域“大阪格兰格林（梅北2期）”的一部分将开业。

大阪格兰格林的象征性建筑是一栋46层高的塔楼。首期销售的146套房间包括售价25亿日元的顶层房间，于2024年2月全部售罄，平均价格约为2.32亿日元。这种繁荣情况也波及到了邻近的福岛区，上涨率达到全国第七（16.4%）。

“我们每天都接到许多咨询电话。”专门从事塔楼销售的大阪市地产公司“TOWERZ”的董事芝崎健一先生描述了市场的活跃情况。

据该公司介绍，目前在大阪市内销售的新建塔楼有17栋，计划建设的有11栋。一旦开放模型房参观预约，不到10分钟就会爆满。某些新公寓的销售价格，在几年间每平方米的销售价格上涨了接近200万日元。

二手市场也非常活跃。根据该公司的独家统计，2023年成交的大阪市内70平方米的二手塔楼的平均价格为7192万日元，比10年前增长了近一倍。芝崎先生说：“大约10年前开始上涨，但是过去1到2年的价格飙升速度令人担忧。”

根据不动产经济研究所的调查，2023年在近畿地区2府4县发布的新建公寓的平均价格为4935万日元，每平方米平均价格为83.4万日元，已经超过了泡沫经济时期1991年的5464万日元，创下了新高。

笹原雪惠是该研究所大阪事务所所长，她表示，公寓价格上涨受到原材料费用和能源价格上涨的影响，加上大阪市中心地区围绕车站附近有限的土地展开的“争夺战”，进一步推高了价格。

尽管价格高昂，但仍受到高收入双职工家庭和家庭层次的欢迎。海外富裕阶层的投资购买也频繁发生。笹原所长预测：“围绕JR大阪站为中心的再开发的余波正在周边地区展开。公寓价格将继续上涨。”